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买房应关注舒适度 六类供暖方式哪种好过冬

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买房(fang)最(zui)应关注供暖费和(he)舒适度(du)


到目(mu)前为止,北京楼市最(zui)(zui)常见的(de)供(gong)暖(nuan)(nuan)方式(shi)已经有(you)6种(zhong)。供(gong)暖(nuan)(nuan)不(bu)仅关系到每年供(gong)暖(nuan)(nuan)费(fei)用(yong)支出,还关系到冬天你(ni)的(de)家里是(shi)否(fou)舒适(shi)。那么,其中常见的(de)供(gong)暖(nuan)(nuan)方式(shi),哪种(zhong)供(gong)暖(nuan)(nuan)方式(shi)最(zui)(zui)划算?哪种(zhong)供(gong)暖(nuan)(nuan)方式(shi)舒适(shi)度最(zui)(zui)好?买房(fang)时如(ru)何选(xuan)择供(gong)暖(nuan)(nuan)方式(shi)?本报记者近日采访了有(you)关专业(ye)人士(shi)、主管部门负(fu)责人以及已经入住新房(fang)上年的(de)业(ye)主。



透过(guo)“花样看本质(zhi)”六种方式解读供暖


据(ju)负责多(duo)个楼(lou)(lou)盘供暖(nuan)(nuan)系(xi)统设计(ji)的北(bei)京(jing)市(shi)建筑设计(ji)研究(jiu)院第(di)三设计(ji)所执(zhi)行(xing)主(zhu)任工程师、北(bei)京(jing)市(shi)暖(nuan)(nuan)通(tong)空调技(ji)术交流网(wang)负责人张杰(jie)介绍,目前,北(bei)京(jing)的开发商在楼(lou)(lou)书、广告和销售说辞上虽然(ran)把供暖(nuan)(nuan)设备说得“花样多(duo)”,科技(ji)创新多(duo),但从大(da)的方(fang)面看(kan),主(zhu)要分(fen)集中(zhong)供暖(nuan)(nuan)和分(fen)户供暖(nuan)(nuan)两(liang)种。具体从供暖(nuan)(nuan)设备设施(shi)看(kan),主(zhu)要分(fen)为六种:


一是(shi)(shi)集中(zhong)供(gong)(gong)热(re)(re):这是(shi)(shi)比(bi)较传统的(de)供(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)方式,主(zhu)要又分(fen)两(liang)种(zhong):市政(zheng)热(re)(re)力管(guan)网或小(xiao)区(qu)内锅炉集中(zhong)供(gong)(gong)热(re)(re)。以(yi)(yi)这两(liang)种(zhong)方式集中(zhong)供(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)的(de)小(xiao)区(qu)主(zhu)要分(fen)布(bu)在(zai)城区(qu)市政(zheng)热(re)(re)力管(guan)线(xian)分(fen)布(bu)的(de)区(qu)域(yu)(yu)以(yi)(yi)及2002年以(yi)(yi)前没有市政(zheng)热(re)(re)力管(guan)线(xian)分(fen)布(bu)区(qu)域(yu)(yu)的(de)小(xiao)区(qu),2003年以(yi)(yi)后(hou),市政(zheng)热(re)(re)力管(guan)线(xian)不能(neng)到达的(de)区(qu)域(yu)(yu)开(kai)发的(de)新楼盘,很多采用户式独立供(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan),开(kai)发商多不再建小(xiao)区(qu)供(gong)(gong)热(re)(re)锅炉集中(zhong)供(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)。


二(er)是分(fen)散式(shi)采暖方式(shi):即每户独立成一个供暖体(ti)系(xi)。常见(jian)的有3种形式(shi):


1.小型户式燃油、燃气(qi)或电锅炉:如最早回(hui)龙观(guan)经济适用(yong)住房(fang)小区里采用(yong)的燃气(qi)壁挂(gua)炉。


2.电(dian)(dian)热(re)膜(mo)及(ji)电(dian)(dian)热(re)导体采暖方式:如双裕(yu)花园采用的电(dian)(dian)热(re)膜(mo)供暖系统。


3.电暖气


三是变频(pin)空调,冬季(ji)供热、夏季(ji)制冷。


四是(shi)水(shui)源中央空(kong)调系(xi)统:又称地源热泵,利用(yong)地下(xia)20-30米处12℃~35℃左右的地下(xia)水(shui)资源或各类水(shui)源,夏季提(ti)供5℃~7℃的冷水(shui)给房(fang)间(jian)供冷;冬季提(ti)供45℃左右的热水(shui)给房(fang)间(jian)供暖,如锋尚国(guo)际公寓。


五是地热采暖(nuan):近(jin)几年一些地下有热水资(zi)源的(de)楼盘采用了这种采暖(nuan)方(fang)式。


六是户式(shi)中央空调系(xi)统:此系(xi)统主机为(wei)风(feng)冷式(shi)小型冷热(re)水(shui)机组(zu),房间内采用送风(feng)道或风(feng)机盘管(guan)。


从供暖系统的(de)终端看(kan)(kan),即具体到房子里,热能是以一种什么(me)样(yang)的(de)形式让(rang)房子暖和,主(zhu)要有(you)自然(ran)对流、辐(fu)射、热风三种方式。通常看(kan)(kan)到的(de)暖气片便是通过自然(ran)对流供暖,辐(fu)射供暖包括(kuo)电热膜、电缆(lan)以及地(di)板(ban)采暖;热风主(zhu)要是空调机。如(ru)有(you)的(de)小(xiao)区虽然(ran)采用的(de)是壁挂炉(lu),但(dan)终端也采用地(di)板(ban)采暖。


六种供(gong)暖方式各有所(suo)长(zhang)


张杰详细地介绍(shao)了六种供暖方式(shi)的优(you)劣:


市(shi)(shi)政热(re)(re)(re)力(li)管(guan)(guan)网:市(shi)(shi)热(re)(re)(re)力(li)集(ji)(ji)团把(ba)市(shi)(shi)政热(re)(re)(re)力(li)通过管(guan)(guan)线(xian)输送到住户(hu)家中是最清洁(jie)最有(you)(you)保证的(de)(de)一种(zhong)供(gong)(gong)暖(nuan)方(fang)式,目前的(de)(de)收费(fei)情况是:市(shi)(shi)热(re)(re)(re)力(li)集(ji)(ji)团供(gong)(gong)应的(de)(de)民(min)用供(gong)(gong)暖(nuan)价格(ge)为(wei)采暖(nuan)季(ji)每建(jian)筑平方(fang)米(mi)24元;供(gong)(gong)应旅游饭店(dian)、使馆、出租公寓的(de)(de)供(gong)(gong)暖(nuan)价格(ge)仍(reng)为(wei)采暖(nuan)季(ji)每建(jian)筑平方(fang)米(mi)30元。但由于目前北京很多(duo)住宅楼每套住宅内没有(you)(you)分(fen)户(hu)计(ji)量的(de)(de)阀门(men)和热(re)(re)(re)表(biao),这种(zhong)供(gong)(gong)暖(nuan)方(fang)式的(de)(de)缺点也就暴露无遗:住户(hu)不能根据自己的(de)(de)需要(yao)调整(zheng)热(re)(re)(re)量,住与不住,用多(duo)少都得统(tong)一交(jiao)钱。


小区内锅(guo)炉(lu)(lu)(lu)集中(zhong)供热:开发商在(zai)建设(she)小区的(de)(de)时(shi)候要先期(qi)投入锅(guo)炉(lu)(lu)(lu)房的(de)(de)建设(she),前期(qi)成本(ben)较(jiao)大,羊毛出在(zai)羊身上,买房人肯(ken)定要为此(ci)买单。目前很(hen)多小区的(de)(de)锅(guo)炉(lu)(lu)(lu)都由燃(ran)煤改(gai)成燃(ran)气,供暖(nuan)费因此(ci)提高(gao),燃(ran)气锅(guo)炉(lu)(lu)(lu)每采暖(nuan)季约合(he)30元/平方(fang)米。


每户独立供暖的(de)(de)分散(san)式(shi)采暖方(fang)式(shi):不管(guan)是(shi)(shi)(shi)燃(ran)气(qi)壁挂炉还是(shi)(shi)(shi)电(dian)热膜(mo)、电(dian)暖气(qi),好处是(shi)(shi)(shi)可(ke)根据自己的(de)(de)需要随时开启和(he)关闭(bi)采暖时间和(he)温(wen)度。具体看,燃(ran)气(qi)炉还能(neng)(neng)同时提供生(sheng)活(huo)热水,比较方(fang)便,但采暖炉的(de)(de)造价(jia)一(yi)般在9000元到1万元之间,买房人有可(ke)能(neng)(neng)面临设备更新的(de)(de)问题,除(chu)此外,燃(ran)气(qi)燃(ran)烧(shao)不完(wan)全形成(cheng)的(de)(de)低(di)空(kong)空(kong)气(qi)污染是(shi)(shi)(shi)一(yi)大问题。电(dian)热膜(mo)及电(dian)热导(dao)体采暖方(fang)式(shi)除(chu)了建安成(cheng)本较高外,电(dian)能(neng)(neng)转化为热能(neng)(neng)效率低(di)也是(shi)(shi)(shi)一(yi)个问题,不能(neng)(neng)提供生(sheng)活(huo)热水也是(shi)(shi)(shi)一(yi)个缺(que)陷。


变频空调(diao):好处(chu)是每个房间都可以(yi)灵(ling)活控(kong)制。


水源中央空调系统:又称地(di)源热泵,节能环保是优点,但受(shou)地(di)下水限制。


地(di)(di)热采暖:受地(di)(di)热条(tiao)件限(xian)制,但节能环保。


户式中央(yang)空调(diao)系统好处是每(mei)个房(fang)间(jian)可以(yi)控(kong)制,但不能提供(gong)生活(huo)热水。


六(liu)种(zhong)供(gong)暖方式哪种(zhong)最经济


专(zhuan)家(jia)认为(wei),看六种供(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)方式(shi)哪种最经(jing)济要具(ju)(ju)体(ti)情况具(ju)(ju)体(ti)分(fen)(fen)析,不(bu)(bu)能笼统地比较(jiao),但不(bu)(bu)妨可(ke)以从它们所用(yong)的(de)(de)(de)能源(yuan)上进行比较(jiao)。据了解,在今(jin)冬采(cai)(cai)(cai)用(yong)热(re)力集(ji)团(tuan)集(ji)中(zhong)供(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)的(de)(de)(de),以及直供(gong)燃(ran)(ran)煤锅(guo)炉供(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)、普通(tong)住宅燃(ran)(ran)煤供(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)、燃(ran)(ran)油或燃(ran)(ran)气(qi)供(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)的(de)(de)(de),仍实行去(qu)年(nian)的(de)(de)(de)供(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)价(jia)格。即民用(yong)住宅每个(ge)采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)季(ji)24元(yuan)/平方米,小区(qu)燃(ran)(ran)气(qi)锅(guo)炉每个(ge)采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)季(ji)建筑(zhu)平方米30元(yuan)。电(dian)(dian)(dian)(dian)采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)今(jin)年(nian)收费还(hai)像去(qu)年(nian)一样有(you)低(di)谷(gu)(gu)电(dian)(dian)(dian)(dian)价(jia)的(de)(de)(de)优(you)(you)惠(hui),但这种低(di)谷(gu)(gu)用(yong)电(dian)(dian)(dian)(dian)计(ji)价(jia)方式(shi)只适用(yong)于北京行政区(qu)域(yu)内的(de)(de)(de)电(dian)(dian)(dian)(dian)采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)用(yong)户(hu)(hu)(hu)。具(ju)(ju)体(ti)优(you)(you)惠(hui)时(shi)(shi)段(duan)及价(jia)格,为(wei)电(dian)(dian)(dian)(dian)采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)用(yong)户(hu)(hu)(hu)在每年(nian)11月(yue)1日至次年(nian)3月(yue)31日间享(xiang)受(shou)低(di)谷(gu)(gu)用(yong)电(dian)(dian)(dian)(dian)优(you)(you)惠(hui),低(di)谷(gu)(gu)时(shi)(shi)段(duan)为(wei)晚23:00至次日早7:00。低(di)谷(gu)(gu)优(you)(you)惠(hui)时(shi)(shi)段(duan)不(bu)(bu)区(qu)分(fen)(fen)用(yong)电(dian)(dian)(dian)(dian)性质、供(gong)热(re)对象,一律按(an)0.2元(yuan)/千瓦时(shi)(shi)(含三峡(xia)建设基(ji)金和城市公用(yong)事业附加费)计(ji)费,其他时(shi)(shi)段(duan)电(dian)(dian)(dian)(dian)价(jia)不(bu)(bu)变。分(fen)(fen)户(hu)(hu)(hu)电(dian)(dian)(dian)(dian)采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)与集(ji)中(zhong)电(dian)(dian)(dian)(dian)采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)略有(you)不(bu)(bu)同:集(ji)中(zhong)供(gong)热(re)的(de)(de)(de)用(yong)户(hu)(hu)(hu),电(dian)(dian)(dian)(dian)采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)设备单独计(ji)量;分(fen)(fen)户(hu)(hu)(hu)式(shi)电(dian)(dian)(dian)(dian)采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)居民需实施(shi)“一户(hu)(hu)(hu)一表”,安(an)装(zhuang)一块分(fen)(fen)时(shi)(shi)电(dian)(dian)(dian)(dian)能计(ji)量装(zhuang)置,低(di)谷(gu)(gu)优(you)(you)惠(hui)时(shi)(shi)段(duan)内,采(cai)(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)设备、居民生活用(yong)电(dian)(dian)(dian)(dian)一并享(xiang)受(shou)低(di)谷(gu)(gu)优(you)(you)惠(hui)。


买房时如何(he)选择供暖方(fang)式


买房时如何判断楼盘(pan)的(de)供(gong)暖方式好不好,张杰认为,得从两个方面(mian)入手:一个是看入户后的(de)


供暖(nuan)成本,另一个(ge)要看房间(jian)末端的供暖(nuan)方式。


供暖(nuan)费的(de)计(ji)算买(mai)房(fang)人可依据(ju)运行成本和取暖(nuan)方式(shi)判断。不仅要考虑供暖(nuan)本身的(de)能(neng)(neng)源消(xiao)耗,还要考虑房(fang)屋维护(hu)结构的(de)节能(neng)(neng)状况以及今后国家有关供暖(nuan)的(de)政策趋势。


从(cong)(cong)政策看,取消按面(mian)积收(shou)取供(gong)暖费,实行(xing)分户(hu)按能耗收(shou)取供(gong)暖费是趋势。北(bei)京市有关方面(mian)也(ye)已经明确(que)规定,从(cong)(cong)2000年(nian)开始新建的(de)(de)集合(he)住宅在(zai)(zai)设(she)计(ji)(ji)上(shang)达到分户(hu)计(ji)(ji)量(liang)的(de)(de)要(yao)求,2010年(nian)前(qian),本市集中供(gong)热住宅小区(qu)全面(mian)推行(xing)采暖按户(hu)计(ji)(ji)量(liang)收(shou)费。因(yin)此(ci),你(ni)在(zai)(zai)买房时(shi),如果不(bu)是买的(de)(de)别墅或townhouse,而是集合(he)住宅,你(ni)首先要(yao)看的(de)(de)是该楼盘有没有分户(hu)计(ji)(ji)量(liang)的(de)(de)设(she)备。


从经济(ji)性看(kan),专家(jia)的(de)意见是(shi),不要(yao)(yao)单(dan)看(kan)供暖(nuan)能耗,还(hai)要(yao)(yao)看(kan)房子(zi)本身的(de)保温性能、窗(chuang)户的(de)密封性、朝向、房屋(wu)形状以及周(zhou)围邻居入住情况。尤(you)其是(shi)现在很多使(shi)用(yong)燃气(qi)炉独立(li)供暖(nuan)的(de)楼盘(pan),房屋(wu)本身保温结构的(de)好坏、朝向以及邻居的(de)入住情况至关重(zhong)要(yao)(yao)。从供暖(nuan)能耗本身看(kan),专家(jia)认为,在同(tong)等条件室温如果要(yao)(yao)达到(dao)同(tong)一温度,电采(cai)暖(nuan)的(de)费用(yong)比燃气(qi)供暖(nuan)的(de)费用(yong)高,集中供暖(nuan)费用(yong)最低。


舒(shu)适(shi)(shi)性(xing)主要看(kan)供(gong)暖采(cai)取的(de)末(mo)端方(fang)式(shi),即是(shi)散(san)热器、热风还是(shi)辐(fu)射(she)。根(gen)据专家(jia)的(de)判断,从供(gong)暖末(mo)端采(cai)取的(de)方(fang)式(shi)看(kan),最(zui)舒(shu)适(shi)(shi)也(ye)(ye)是(shi)最(zui)节能的(de)是(shi)辐(fu)射(she)供(gong)暖。辐(fu)射(she)供(gong)暖目前分地(di)板(ban)(ban)辐(fu)射(she)和天(tian)花(hua)板(ban)(ban)辐(fu)射(she)两种。如当(dang)代城(cheng)市(shi)花(hua)园很多业主采(cai)用(yong)(yong)(yong)的(de)都是(shi)燃气炉加地(di)板(ban)(ban)辐(fu)射(she)的(de)供(gong)暖方(fang)式(shi),根(gen)据一期业主的(de)测算,一个冬天(tian),每平(ping)方(fang)米的(de)供(gong)暖费用(yong)(yong)(yong)在16到(dao)17元左右。但缺点是(shi)对埋在地(di)板(ban)(ban)里的(de)水管管材(cai)质量和施工质量要求高。最(zui)差的(de)是(shi)热风。而(er)当(dang)代万(wan)国城(cheng)的(de)后期,包括moma在内(nei)的(de)3、8、9、11、12号楼采(cai)用(yong)(yong)(yong)的(de)都是(shi)天(tian)花(hua)板(ban)(ban)低温(wen)辐(fu)射(she)供(gong)暖。其(qi)次是(shi)散(san)热器;舒(shu)适(shi)(shi)性(xing)最(zui)差的(de)是(shi)中央空调吹的(de)暖风,不(bu)仅有噪声,温(wen)度不(bu)均也(ye)(ye)是(shi)其(qi)一大弊病(bing)。


另(ling)外,在具体到取暖(nuan)设(she)备上,买(mai)房人最好应该在买(mai)房的(de)时候问清(qing):如暖(nuan)气片(pian)是铸铁(tie)的(de)还是钢材(cai)(cai)的(de),如果(guo)是铸铁(tie)的(de),要(yao)(yao)选(xuan)内(nei)腔无沙型;如果(guo)是钢材(cai)(cai)的(de),要(yao)(yao)有防腐措施(shi)。地板(ban)采(cai)暖(nuan)更要(yao)(yao)关注材(cai)(cai)料(liao),目前市场上最常用的(de)有三(san)种(zhong)(zhong)管(guan)材(cai)(cai),pex管(guan)、pb管(guan)和(he)铝(lv)塑复合(he)管(guan),其中以(yi)第二种(zhong)(zhong)管(guan)材(cai)(cai)最好。(余美英/文(wen))


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